19 Rue SAINT-MICHEL · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 92,6 m² · constr. 1952 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894808797930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005894808797930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 552 208 $ Poids 46 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 528 842 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 988 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 998 $ Poids 43 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 714 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 601 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 614 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 639 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 490 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, boulevard du Souvenir, Laval 2025-02-17 · 922 m · Vendu 302 000 $ (3 014 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 480 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 316 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 705 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 651 747 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.