21-23 Rue SAINT-MICHEL · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894808879030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005894808879030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 013 409 $ Poids 40 % |
| 2 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 856 $ Poids 31 % |
| 3 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 336 925 $ Poids 29 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 169 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 483 106 $ Poids 26 % |
| 7 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 379 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 383 $ Poids 16 % |
| 10 | 546, rue Saint-Hubert, Laval 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 946 $/m²) 150,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 874 $ Poids 12 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 672 381 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.