1495 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 2 585 $/m² · 286,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 490 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894809010350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005894809010350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 1 095 262 $ Poids 38 % |
| 2 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 901 $ Poids 36 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 934 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 115 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 018 088 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 913 349 $ Poids 15 % |
| 6 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 029 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 880 785 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, Rue Proulx E, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (2 501 $/m²) 254,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 279 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 846 857 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 614 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, Rue Ouimet, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 942 $/m²) 254,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 043 954 $ Poids 10 % |
| 11 | 387, rue Jubinville, Laval 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (1 559 $/m²) 254,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 531 990 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 945 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.