25-27 Rue SAINT-MICHEL · Laval
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 269,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 730 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894809950290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
65005894809950290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
493 797 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 889 $ Poids 31 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 079 $ Poids 28 % |
| 3 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −58 757 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +187 599 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 267 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 057 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 097 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −116 950 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 866 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.