180-186 Terrasse PAUL-COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 312,7 m² · constr. 1984 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 775 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894814561790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
65005894814561790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +153 009 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 223 122 $ Poids 23 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −70 082 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 864 $ Poids 6 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 298 451 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +144 179 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 060 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 639 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 206 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 573 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 086 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 768 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 874 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 761 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 373 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.