1090-1160 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · 1 327 $/m² · 773,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 1 419 600 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894816502920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
4029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 419 600 $
ID provincial
65005894816502920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +141 161 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 475 960 $ Poids 7 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 386 626 $ Poids 6 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 559 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +286 717 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 739 675 $ Poids 3 % |
| 5 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 482 327 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +162 074 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 845 003 $ Poids 3 % |
| 7 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 020 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −279 217 $ · Ajust. âge −225 590 $ | 1 960 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +237 588 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 648 156 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +325 327 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 872 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +111 511 $ · Ajust. âge −36 264 $ | 615 495 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +111 511 $ · Ajust. âge −36 264 $ | 615 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.