820 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 170,6 m² · constr. 1982 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 550 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894822901890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005894822901890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 208 $ Poids 55 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 317 $ Poids 32 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 886 $ Poids 30 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 874 816 $ Poids 29 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 801 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 659 798 $ Poids 22 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 773 953 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge +58 941 $ | 912 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 786 450 $ Poids 14 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 846 155 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 829 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 908 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.