1070 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
931 900 $
Autre · 2 507 $/m² · 371,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 863 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894825060480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
65005894825060480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 893 $ Poids 26 % |
| 2 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 052 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 471 $ Poids 12 % |
| 4 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 435 $ Poids 10 % |
| 5 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 200 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 820 175 $ Poids 10 % |
| 6 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 966 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +89 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 053 688 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 404 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 836 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 633 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 223 442 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 503 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.