1087-1093 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 258 200 $
Autre · 1 354 $/m² · 929 m² · constr. 1978 · terrain 3 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 900 $
Rôle antérieur 1 794 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894826144950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
485621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
1 131 400 $
Rôle antérieur
1 794 500 $
ID provincial
65005894826144950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +305 111 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 754 660 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 450 061 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 355 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 948 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +350 313 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 164 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 847 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 2 024 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 123 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.