1355 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 6 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 600 $
Rôle antérieur 2 436 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894827023320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 197 100 $
Valeur bâtiment
1 725 500 $
Rôle antérieur
2 436 900 $
ID provincial
65005894827023320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 725 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 846 m · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 119 149 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 805 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 794 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 751 m · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 098 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 950 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 280 $ | 1 081 280 $ Poids 47 % |
| 6 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 876 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 966 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 921 m · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 395 592 $ Poids 46 % |
| 8 | 530-530A, rue St-Luc, Laval 2026-05-28 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 560 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 874 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 760 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 725 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 778, place de Monaco, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 738, Place de Monaco, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (4 311 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 369 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.