46 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894830181830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005894830181830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 653 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 932 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 838 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 729 166 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 683 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 772 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 610 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 679 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 708 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 690 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 524 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 246 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.