89 Place MEZIERES · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894830540140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005894830540140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 770 094 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 734 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 711 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 593 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 816 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 958 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −10 454 $ | 567 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 733 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.