34 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 152,1 m² · constr. 1975 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 555 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894830565140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005894830565140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 918 m · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 494 $ Poids 62 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 842 993 $ Poids 45 % |
| 3 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 643 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 889 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 514 327 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 628 $ Poids 38 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 786 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 710 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 812 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 786 090 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 891 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +36 020 $ | 846 368 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 756 618 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 623 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 629 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.