834 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894831149410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005894831149410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 763 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 702 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 635 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 629 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 958 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 808 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 657 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 981 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 728 914 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 665 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 966 m · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 655 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 895 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 574 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 799 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.