852 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894831396170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005894831396170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 752 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 964 m · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 705 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 774 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 823 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 886 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 947 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 604 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 710 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 980 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.