858 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 165,2 m² · constr. 1984 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894831484690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005894831484690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 478 297 $ Poids 59 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 725 $ Poids 36 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 901 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −54 890 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 870 287 $ Poids 30 % |
| 5 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 423 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 958 658 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +59 393 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 596 301 $ Poids 25 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 711 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 651 086 $ Poids 25 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 736 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 856 136 $ Poids 24 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 768 042 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 985 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 906 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 488 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.