828 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894832030660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005894832030660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 705 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 660 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 632 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 964 m · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 658 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 994 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 733 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 896 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 681 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 795 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 775 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.