784 Place CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894832305310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005894832305310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 723 339 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 771 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 997 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 618 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 690 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 790 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 002 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 851 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 843 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 724 509 $ Poids 52 % |
| 9 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 952 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 747 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 575 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 974 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.