1044 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 2 362 $/m² · 278,4 m² · constr. 1953 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894833745370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005894833745370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 922 311 $ Poids 43 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 930 457 $ Poids 42 % |
| 3 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 907 $ Poids 41 % |
| 4 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 050 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 827 882 $ Poids 39 % |
| 6 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 839 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 816 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 803 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 801 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 823 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 939 306 $ Poids 28 % |
| 9 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +102 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 967 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 030 937 $ Poids 26 % |
| 11 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +116 265 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 015 386 $ Poids 25 % |
| 12 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 816 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 032 516 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.