1040 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Autre · 1 941 $/m² · 258,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 840 400 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894833932890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
65005894833932890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 815 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 737 $ Poids 51 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 020 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 940 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 950 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 812 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 843 976 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 807 986 $ Poids 44 % |
| 8 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 982 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 799 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 047 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 030 622 $ Poids 35 % |
| 12 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.