1055-1085 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
724 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 44 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 424,7 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
20 820 500 $
Rôle antérieur 10 271 400 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894836405980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
469066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 363 800 $
Valeur bâtiment
15 456 700 $
Rôle antérieur
10 271 400 $
ID provincial
65005894836405980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 785 m · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 982 124 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 706 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 701 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 530-530A, rue St-Luc, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 560 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 677 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 746 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 599 120 $ Poids 49 % |
| 5 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 890 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 947 360 $ Poids 49 % |
| 6 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 810 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 855 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 872 m · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 348 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 700 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 641 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 938 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 576 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 506-508, rue Saint-Luc, Laval 2026-04-01 · 925 m · Vendu 325 000 $ (1 947 $/m²) 166,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 941 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 430 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 866 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.