1255 Rue BOUSQUET · Laval
Valeur estimée
2 097 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 341 $/m² · 896,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 400 $
Rôle antérieur 1 639 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894839016850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 648 400 $
Rôle antérieur
1 639 700 $
ID provincial
65005894839016850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 195 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 742, place de Monaco, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +15 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 207 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 557, rue de Périgueux, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 158 241 $ constr. 2002 Ajust. marché +448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 824 $ | 142 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 730, Place De Monaco, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 196 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 552, rue Périgueux, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 635 $ Poids 18 % |
| 6 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 276 889 $ Poids 18 % |
| 7 | 736, Place de Monaco, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 204 767 $ Poids 17 % |
| 8 | 744, place de Monaco, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 213 168 $ Poids 16 % |
| 9 | 766, Place de Monaco, Laval 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 235 392 $ Poids 14 % |
| 10 | 569, rue Saint-Hubert, Laval 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +94 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 593 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 338 659 $ Poids 13 % |
| 12 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché −3 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 259 847 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.