Rue BOUSQUET · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Autre · terrain 2 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 200 $
Rôle antérieur 969 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894839232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
65005894839232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 889 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 43 % |
| 3 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 42 % |
| 4 | 530-530A, rue St-Luc, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 560 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 980 m · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 40 % |
| 7 | 520-522, rue Patenaude, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 076 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 965 m · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 955 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 101 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.