500 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894840075080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005894840075080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 718 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 668 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 856 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 692 024 $ Poids 65 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 598 414 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 736 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 966 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 846 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 689 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 647 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 932 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 756 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 616 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 911 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 696 309 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.