535 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894841093120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005894841093120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 720 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 796 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 913 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 694 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 669 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 599 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 900 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 662 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 738 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 780 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 848 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 717 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 935 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.