798-804 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 209 300 $
Autre · 1 413 $/m² · 856,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 707 300 $ -21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894841889280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
669 300 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
1 707 300 $
ID provincial
65005894841889280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −188 705 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 2 321 350 $ Poids 9 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +228 200 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 664 249 $ Poids 7 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 293 $ Poids 5 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 183 $ Poids 5 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +262 008 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 2 061 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie +221 864 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 2 874 742 $ Poids 3 % |
| 7 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 933 333 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 693 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 834 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 2 038 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 010 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +384 344 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 110 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.