740 Place BRAZEAU · Laval
Valeur estimée
2 187 800 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2012 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 430 300 $
Rôle antérieur 3 633 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894843498760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
4 951 800 $
Rôle antérieur
3 633 800 $
ID provincial
65005894843498760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 878 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 362, rue Saint-André, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 976 007 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 862 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 087 $ Poids 32 % |
| 8 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché −11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché −11 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 934 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 262, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché −6 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.