1013 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Autre · 5 656 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 300 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894843573820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 600 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
65005894843573820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 875 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 757 320 $ Poids 47 % |
| 5 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 927 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 656 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 731 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 769 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 921 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 049 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 831 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +76 279 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 800 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 935 m · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 892 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.