Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
335 900 $
Terrain · terrain 40,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 400 $
Rôle antérieur 5 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894843668130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
65005894843668130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 28 % |
| 2 | 114, rue Jubinville, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 133 $ Poids 25 % |
| 3 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 24 % |
| 4 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 642, Avenue Ampère, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 7 | 630, avenue Ampère, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 672, avenue Ampère, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 373 $ Poids 19 % |
| 9 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 16 % |
| 10 | 575, rue Robert-Elie, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 829 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 575, rue Robert-Élie, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.