734 Place BRAZEAU · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 119 m² · constr. 1984 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894843778360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005894843778360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 922 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 709 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 877 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 981 m · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 834 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 721 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 841 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 616 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 970 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 000 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 556 $ Poids 46 % |
| 10 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 688 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 746 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 722 274 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.