712 Place BRAZEAU · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894843994260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005894843994260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 835 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 714 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 967 m · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 826 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 282 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 834 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 943 m · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 991 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 611 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 739 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 682 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 739 187 $ Poids 46 % |
| 11 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 715 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 733 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 738 516 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.