1031 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
973 100 $
Autre · 2 102 $/m² · 463 m² · constr. 1969 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 588 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894844330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
65005894844330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 151 996 $ Poids 20 % |
| 2 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −61 348 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 729 $ Poids 17 % |
| 3 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 004 333 $ Poids 11 % |
| 4 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −75 505 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 575 108 $ Poids 11 % |
| 5 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 078 448 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 905 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +104 319 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 521 142 $ Poids 6 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −91 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 541 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.