1035-1051 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 33 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 965,5 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
21 176 300 $
Rôle antérieur 19 182 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894845373220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
469065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 514 700 $
Valeur bâtiment
16 661 600 $
Rôle antérieur
19 182 000 $
ID provincial
65005894845373220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 781 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 091 200 $ Poids 53 % |
| 2 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 698 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 771 m · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 506-508, rue Saint-Luc, Laval 2026-04-01 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 947 $/m²) 166,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 846 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 157 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 942 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 446-448, rue Saint-André, Laval 2026-06-25 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 575 $/m²) 153 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 433, rue Saint-André, Laval 2026-07-29 · 984 m · Vendu 520 000 $ (6 667 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Proulx E., Laval 2026-07-16 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 778, place de Monaco, Laval 2026-07-21 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 933 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 675 775 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.