445 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 438 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894850001220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005894850001220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 723 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 752 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 673 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 602 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 758 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 906 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 696 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 664 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 740 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 939 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 851 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 684 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 867 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 700 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 690 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.