670-684 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
4 101 800 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 8 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 122
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 971,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 215 500 $
Rôle antérieur 15 215 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894850407220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
14678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 324 500 $
Valeur bâtiment
19 891 000 $
Rôle antérieur
15 215 700 $
ID provincial
65005894850407220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +755 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 567 844 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 708 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 808 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 856 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 251 $ | 691 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 890 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 902 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 886 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 883 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 912 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.