650-656 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 067 400 $
Autre · 2 027 $/m² · 526,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 000 $
Rôle antérieur 1 360 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894850894710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
928 700 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
1 360 300 $
ID provincial
65005894850894710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 732 $ Poids 20 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 272 $ Poids 20 % |
| 3 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 709 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 826 038 $ Poids 11 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −49 078 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 329 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 654 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 791 626 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +243 910 $ · Ajust. âge −164 600 $ | 4 559 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −69 705 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 871 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +151 030 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 401 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.