673 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
827 700 $
Autre · 3 713 $/m² · 222,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 665 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894852620520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
65005894852620520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 870 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 724 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 728 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 740 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 870 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 708 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 851 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 912 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 877 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 925 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 820 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 926 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 905 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 937 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 758 421 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.