671 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 2 261 $/m² · 288,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 449 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894852902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005894852902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 797 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 934 581 $ Poids 50 % |
| 2 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 793 694 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 922 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 926 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 914 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 831 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +104 055 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 071 792 $ Poids 32 % |
| 6 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 917 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 619 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 397 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 920 866 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 959 662 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 944 241 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 609 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, 5e Rue, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 638 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +102 760 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 958 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.