81-85 Rue GIANCHETTI · Laval
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 249,7 m² · constr. 1980 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 467 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894854337940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005894854337940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 074 578 $ Poids 43 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +140 815 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 220 516 $ Poids 13 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 985 284 $ Poids 7 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 565 249 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 937 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +179 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 030 $ Poids 3 % |
| 9 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 986 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 761 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +176 755 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 007 505 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.