736 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894854827260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005894854827260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 399 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 215 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 633 950 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 695 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 645 055 $ Poids 48 % |
| 5 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 744 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 700 602 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 899 962 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 758 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 833 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 702 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 551 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 616 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.