101 Rue GIANCHETTI · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894855931830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005894855931830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 875 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 665 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 657 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 668 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 680 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 700 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 598 748 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 609 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.