1075-1077 Rue BOUSQUET · Laval
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 197,7 m² · constr. 1963 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 410 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894857526230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005894857526230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +94 063 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 000 463 $ Poids 27 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 051 957 $ Poids 25 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 477 216 $ Poids 16 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 444 $ Poids 11 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 847 846 $ Poids 9 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 861 693 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 843 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 781 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.