4 Rue SAINT-LOUIS · Laval
Valeur estimée
911 400 $
Autre · 2 188 $/m² · 416,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 832 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894861186830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
65005894861186830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +52 938 $ | 1 103 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 792 $ Poids 33 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 529 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 915 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 464 416 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 872 237 $ Poids 13 % |
| 7 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 1 009 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +124 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 707 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.