635 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 7 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 588,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 634 900 $
Rôle antérieur 2 402 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894861693220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 401 900 $
Valeur bâtiment
1 233 000 $
Rôle antérieur
2 402 100 $
ID provincial
65005894861693220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 360 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 482 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Proulx E., Laval 2026-07-16 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 433, rue Saint-André, Laval 2026-07-29 · 539 m · Vendu 520 000 $ (6 667 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 558 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 892 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 432 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 482 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 610 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 655 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 620 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 674 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 501 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 757 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 702 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 419 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 542 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.