661 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 3 186 $/m² · 184,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862260310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005894862260310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 731 $ Poids 45 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 830 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 048 099 $ Poids 44 % |
| 3 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 074 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 244-246, rue Cousineau, Laval 2026-01-19 · 855 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 869 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 281, rue Jubinville, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 808 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 263-265, Rue De Berri, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 860 $/m²) 165,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 748 644 $ Poids 36 % |
| 7 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 446 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Jubinville, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 445 819 $ (2 152 $/m²) 207,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 311 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 418 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 630, rue de Briançon, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 717 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 736 002 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.