12 Rue SAINT-LOUIS · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862600060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
65005894862600060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 727 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 508 043 $ Poids 75 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 751 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 435 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 514 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 893 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 841 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 494 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 878 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 149 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 481 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 907 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 557 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 898 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.