660 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Autre · 1 576 $/m² · 679,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 500 $
Rôle antérieur 1 813 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862769290010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
481750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
1 292 300 $
Rôle antérieur
1 813 900 $
ID provincial
65005894862769290010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
491 849 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 376 683 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 913 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 028 $ Poids 13 % |
| 4 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 731 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +205 463 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 251 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −176 120 $ | 2 408 064 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +128 102 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 538 670 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +154 675 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 701 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.