664 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 437 $/m² · 1 408,6 m² · constr. 1956 · terrain 6 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,5 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 217 200 $
Rôle antérieur 2 425 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862769290020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 400 $
Valeur bâtiment
1 544 800 $
Rôle antérieur
2 425 700 $
ID provincial
65005894862769290020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (199 $/m²) 1 305,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 586 $ Poids 8 % |
| 2 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie +417 455 $ · Ajust. âge −180 472 $ | 2 701 919 $ Poids 4 % |
| 3 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (160 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 240 836 $ Poids 3 % |
| 4 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 286 500 $ (148 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 273 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (91 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (174 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 164 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.