634 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862825470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005894862825470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 600 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 639 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 765 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 629 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 409 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 654 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 750 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 582 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 692 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 601 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 193 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.