18 Rue SAINT-LOUIS · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005894862831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 570 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 869 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 541 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 746 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 874 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 603 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 546 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 538 662 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 610 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 728 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 916 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 854 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.